Als u een woning bouwt, zult u een btw-aangifte moeten invullen. Aan de hand van deze aangifte kan het btw-kantoor controleren of u wel voldoende btw betaald heeft. Is dat niet zo, dan zult u het verschil moeten bijbetalen en kunt u een boete aangerekend krijgen.

In principe is bij het bouwen van een nieuwe woning het btw-tarief van 21% van toepassing op de werkuren en bouwmaterialen.

Indien u zelf werken uitvoert, dient u bij de aangifte een plan van de werkzaamheden, de bestekken en bewijsstukken te voegen om aan te tonen dat u zelf werken hebt uitgevoerd. Het is aan u om te bewijzen dat u zelf (of met de gratis hulp van vrienden of familie) bepaalde werken hebt uitgevoerd. U doet er goed aan zoveel mogelijk concrete inlichtingen mee te geven: aankoopfacturen van materialen, een verklaring op eer van uw helpers (dat zij u gratis geholpen hebben), schriftelijke getuigenissen van personen die u aan het werk gezien hebben,... Immers, als u er niet in slaagt de btw-administratie te overtuigen van het persoonlijke werk in uw onroerend goed, dan riskeert u 21% btw te moeten betalen op de materialen, op uw eigen werkuren én bovendien een forse boete.

Sinds 2000 is in België een verlaagd btw-tarief van 6% (in plaats van 21%) van toepassing voor renovatiewerken aan woningen van 5 tot 15 jaar oud (voor woningen van ouder dan 15 jaar geldt een definitief verlaagd btw-tarief van 6%). Deze maatregel was in België tijdelijk en zou op 30 juni 2011 aflopen. Nochtans laat Europa toe om deze maatregel definitief te maken. De federale ministerraad heeft, vrijdag laatstleden, nu beslist om dit effectief toe te passen.
Klik hier voor een verwijzing naar de overheidsbrochure.

In reactie op de wereldwijde economische crisis werkte de overheid een extra herstelplan uit, waarbij onder specifieke voorwaarden ook 6% haalbaar was voor nieuwbouw privéwoningen. De maatregelen was van kracht vanaf 1 januari 2009 tot en met 31 december 2010.

Voor een meer algemeen overzicht kunnen we verwijzen naar de overheidsbrochure "Wegwijs in de fiscaliteit van uw woning".