U kunt kiezen voor een algemene aannemer die alle werken coördineert. In dat geval heeft u één gesprekspartner en één verantwoordelijke voor de globale prijs en de termijn waarin de werken af moeten zijn. Die coördinatie kost geld, maar u krijgt normaliter een garantie over de uitvoering van de werken in de plaats.
Door de zogenaamde wet Breyne is de aannemer verplicht om u als bouwheer te informeren over de belangrijkste aspecten van de overeenkomst die hij met u afsluit. Het contract moet een aantal belangrijke vermeldingen bevatten, zoals:
- de totale prijs van de werken of het gebouw;
- de betalingsmodaliteiten gespreid over het verloop van de werken;
- de uitvoeringstermijn met begin- en einddatum van de werken;
- de schadevergoeding als de werken vertraging oplopen.
De wet Breyne voorziet in een dubbele oplevering en de aannemer moet een bepaalde waarborg geven voor het geval de werken niet op een behoorlijke wijze worden uitgevoerd.
Deze werkwijze biedt logistieke en juridische voordelen maar is al gauw zo'n 10% duurder dan onderstaande.

U kunt ook een beroep doen op afzonderlijke vaklui die elkaar op de werf zullen opvolgen. In dat geval moet u zelf (of uw architect indien u dit uitbesteed) instaan voor de coördinatie en planning. Als verschillende aannemers aan de slag zijn, vereist de wet de aanwezigheid van een veiligheidscoördinator. Hij moet de mogelijke risico's voor de werklieden analyseren en de nodige preventieve maatregelen nemen.